为了规范商品房预售行为，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，特制定本商品房预售方案。本方案适用于房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，按照相关法律法规及政策规定进行的商品房预售活动。

一、项目基本情况

1. 项目名称：[填写具体项目名称]

2. 地理位置：[详细地址]

3. 开发商信息：

- 名称：[开发商全称]

- 联系方式：[联系电话/邮箱]

4. 土地使用权情况：

- 土地使用证号：[填写编号]

- 土地用途：住宅/商业等

- 使用年限：至[年份]止

5. 规划审批文件：

- 规划许可证号：[填写编号]

- 施工许可证号：[填写编号]

二、预售房源信息

1. 总建筑面积：[平方米数]

2. 可售面积：[平方米数]

3. 户型结构：包括但不限于一室一厅、两室一厅、三室两厅等

4. 价格区间：根据楼层、朝向等因素设定合理的价格区间

5. 付款方式：

- 分期付款：首付款比例不低于总房价的30%，剩余款项按合同约定时间支付。

- 按揭贷款：支持银行按揭服务，具体流程见附件。

三、销售计划

1. 开盘时间：[具体日期]

2. 宣传推广：通过线上线下多种渠道进行宣传，确保潜在客户充分了解项目详情。

3. 目标客户群：主要面向首次置业者、改善型购房者以及投资客群。

四、风险提示

1. 市场波动风险：房地产市场价格受宏观经济环境影响较大，请购房者理性决策。

2. 政策调整风险：政府相关政策变动可能对房产交易产生影响，建议密切关注最新动态。

3. 工程质量保证：本公司承诺严格按照国家建筑标准施工，确保房屋质量达到国家标准。

五、售后服务

1. 保修期限：自交付之日起计算，基础设施部分保修两年，主体结构终身负责维修。

2. 客户服务热线：[提供联系方式]

3. 投诉处理机制：设立专门部门受理客户反馈意见，并及时解决存在的问题。

六、附则

1. 本方案最终解释权归[公司名称]所有。

2. 如有未尽事宜，将依据现行法律法规予以补充完善。

3. 本方案自发布之日起生效。

以上为商品房预售的基本框架，请各相关部门及单位参照执行。希望在各方共同努力下，共同推动房地产市场的持续健康发展！

请注意，在实际操作过程中还需结合当地的具体法律法规和实际情况作出相应调整。